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바닥관리 시스템 (왁스작업 중심으로)
우리가 생활하고 있는 건물의 바닥은 여러가지 재질로 시공 되어 있습니다. 이런 바닥의 관리가 건축물관리의 대부분임을 인정하지 않을 수 없습니다. 다양한 바닥관리 방법이 있으나 특히 왁스를 이용한 관리 방법이 가장 보편적으로 행하여 지고 있으며 방법만큼이나 다양한 종류의 왁스가 제조 회사별로 제조되어 작업방법상 약간의 차이점을 갖고 소비자에게 공급되고 있습니다. 여기서는 가장 원칙적이고, 기본적인 방법을 통해 왁스를 이용한 바닥관리 방법을 소개하기로 하겠습니다.
1. 바닥관리 작업의 기본공정
2. 작업 공정별 특징
3. 공정별 세부 작업방법
4. 광택 재생 및 일상관리
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1. 바닥관리 작업의 기본공정
1) 왁스박리작업 (Stripping)
2) 기초피막작업 (Sealing)
3) 광택작업 (Finishing)
4) 마감작업 (Dust Mopping)
2. 작업 공정별 특징
1) 왁스박리작업 (Stripping)
준비 작업이라고도 하며 기존의 오래되고 더러워진 왁스층을 박리제(스트리퍼)로 제거하는 작업으로 일반적으로 다음의 경우에 왁스박리작업을 실시합니다.
(1) 광택작업 방법을 교체하고자 하는 경우
(2) 공급 업체를 교체하고자 하는 경우 (사용 제품을 교체하는 경우)
(3) 오래되고 두꺼워진 왁스층을 제거하고자 하는 경우
(4) 새 바닥재에 처음 왁스작업하는 경우
2) 기초피막작업 (Sealing)
기초피막작업은 바닥재 표면에 먼지나 더러움이 침투하는 것을 방지하고 광택제가 일정하게 도포될 수 있도록 바닥 표면을 균일하게 유지해주는 작업을 말합니다.
오래된 바닥재나 보행이 심한 바닥은 표면이 노화되거나 마모되어 약해진 상태로 많은 흠집이 발생해 평평하지 않습니다. 이런 상태의 바닥에 광택제를 직접 바르면 일정하게 도포 되지 않으며, 결합력도 약해 단단한 광택표면을 유지할 수 없습니다.
따라서 광택제를 바르기 전에 기초피막제(실링제)를 도포하여 흠집을 메우고 평평하고 강도 높은 기초표면을 만드는 것이 바닥 광택 유지에 있어서 무엇보다도 중요합니다.
제대로 형성된 기초피막은 광택제의 도포를 일정하게 유지 할 수 있으며 기본 바닥과 광택제간의 결합력을 증대시켜 아름답고 단단한 표면을 만들 수 있습니다.
3) 광택작업 (Finishing)
일반적으로 포리싱(Polishing)이라고도 부르며 바닥재의 재질과 작업방법에 따라 구분 됩니다. 우선 연마방법과 비연마방법으로 크게 나누어지고, 연마방법은 광택기의 회전
속도에 따라 표준회전속도, 고속회전속도, 초고속회전속도의 방법이 있으며 회전속도에 따라 전용의 제품을 사용해 작업 해야 합니다.
(1) 비연마 방법 (No Buffable Program)
(2) 연마방법 (Buffable Program)
(가) 표준회전속도 방법 (Standard Speed Method)
(나) 고속회전속도 방법 (High Speed)
(다) 초고속회전속도 방법 (Ultra High Speed Method)
4) 마감작업 (Dust Mopping)
광택작업이 완료된 후 약품 처리된 마른걸레로 광택면을 깨끗이 닦아 최종적으로 광택을 마감하는 작업입니다.
3. 공정별 세부 작업방법
1) 왁스박리작업 (Stripping)
(1) 왁스박리작업을 하기 전에 모든 이물질이나 더러워진 부분은 깨끗하게
청소되어야 하며 출입문에는 반드시 출입시 약품의 확산을 방지하기위한 걸레 및
매트가 준비되어야 합니다.
(2) 효과적인 박리작업을 위해 박리제를 사용 설명서대로 간이 용기에 희석하여 눈에
잘 띄지 않는 곳에서 테스트하여 성능을 확인합니다.
(3) 예비 테스트 결과를 확인한 후 그 결과대로 깨끗한 용기에 제품설명서대로
박리제를 정확하게 계량하여 희석합니다. 준비된 박리제를 깨끗한 마포에 적셔
"X" 모양으로 중첩되게 도포합니다.
(4) 도포된 박리제가 마르지 않도록 주의하면서 왁스층을 녹일 때까지 기다립니다.
(5) 두꺼운 왁스층에 대해서는 패드나 브러쉬 머신으로 제거합니다.
(6) 기계가 잘 닿지 않는 부분은 마포 전용의 박리제로 제거합니다.
(7) 건물의 구조나 가구등에 의해 발생된 작업의 사각지대도 충분한 작업이 이루어 질
수 있도룩 세심하게 작업합니다.
(8) 습식 진공청소기나 오토스크레버로 오수를 흡입하여 제거하고 깨끗한 물로
충분히 세척(린스)합니다.
(9) 깨끗한 걸레로 2회이상 습식걸레질(Damp Mopping)합니다.
(10) 잔류된 박리제 성분은 기초피막제나 광택제의 접착력을 저하시키는 원인이 되며
광택제의 광택도를 매우 흐려지게 합니다.
(11) 박리작업 후 바닥을 1시간이상 건조 시킨 후 세밀히 관찰하여 기존의 광택제나
박리제 성분이 남아 있는지를 확인합니다.
'당신의 손바닥이 바닥 수준을 가장 정확히 확인할 수 있습니다!'
2) 기초피막작업 (Sealing)
(1) 기존 왁스의 박리상태와 바닥의 건조상태를 확인합니다.
(2) 필요한 양의 기초피막제(실링제)를 준비하여 깨끗한 마포를 이용해 "X" 모양으로
중첩되게 도포합니다.
(3) 기초피막제는 투명성과 유연성이 뛰어나 바닥재 고유의 색상을 더욱 밝게 하며
다공성 표면에 잘 흡수되어 평평하고 단단한 표면을 형성합니다.
(4) 바닥 재질에 따라 적합한 도포횟수와 건조시간을 확인하여 1 ~ 2회 도포작업을
실시합니다. 그러나 다공성이 심한 바닥의 경우는 1시간 정도 건조시킨 후
재도포합니다.
(5) 기초피막제의 도포가 완료되면 약 1시간 정도 건조시킨후 광택제를 도포합니다.
3) 광택작업 (Finishing)
(1) 광택제와 기초피막제는 상호 보완성과 결합력 증대를 위해 동일 회사에서 제조된
동일한 계통의 제품을 사용해야 합니다.
(2) 필요한 양의 광택제를 깨끗한 용기에 준비하여 깨끗한 마포로 "X" 모양으로
중첩되게 도포합니다.
(3) 마포에서 광택제가 "뚝뚝" 떨어지지 않을 만큼 짜서 사용해야 하며 항상 일정한
폭으로 도포합니다.
(4) 1회 도포 후 충분히 건조되면 빠진 부분이 없도록 반대 방향에서부터 동일한
방법으로 다시 한번 도포합니다.
(5) 광택제는 단단한 도막을 형성하므로 건조되자 마자 광택제에 적합한 광택기를
이용해 전체 면적을 가열 광택시키면 효과적입니다.
(6) 바닥재질과 제품에 따라 적합한 장비와 패드를 사용합니다.
(표준속도 광택기, 고속회전 광택기, 초고속회전 광택기)
4) 마감작업 (Dust Mopping)
(1) 약품 처리된 깨끗한 마른 걸레로 전체 작업 면적을 걸레질하여 최종 광택을
마감합니다.
(2) 광택을 오랜 시간 유지하기 위해 다음과 같이 약품을 처리하여 사용할 수
있습니다.
(가) 마른 걸레를 거꾸로 세워 처리제를 걸레 중앙에 균일하게 뿌립니다.
(나) 세탁된 것이나 새 걸레에는 60cc/30cm 정도로, 사용 중이던 걸레는
30cc/30cm 정도로 처리제를 일정하게 뿌립니다.
(다) 약품이 처리된 걸레를 바로 사용할 수 없습니다.
(라) 약품 처리 후 12시간이 경과된 걸레로 마감작업을 합니다.
(마) 항상 작업 종료후 다음날 사용할 마감 걸레를 준비합니다.
4. 광택 재생 및 일상관리
1) 광택 재생
바닥 광택을 최상의 상태로 유지하고 재코팅의 기간을 연장하기 위해서는 주기적으로 광택을 재생해야 합니다. 이 때 바닥이 지저분하면 광택 재생작업을 할 수 없으므로 미리 마른 걸레와 진공 청소기등을 이용해 먼지나 이물질을 제거합니다. 또 아주 심한 더러움인 경우에는 젖은 걸레나 오토스크레버로 깨끗하게 청소한 후 광택 재생작업을 실시합니다.
2) 광택 재생 작업 방법
가열 광택기(버니셔)의 회전속도에 따라 사용되는 패드와 작업방법에 차이가 있습니다.
(1) 초고속회전 광택기 사용시
(가) 광택 재생약품을 사용설명서대로 도포합니다.
(나) 건조되면 광택기에 패드를 끼워 광택을 재생합니다.
- 전기식이나 충전식 광택기(버니셔) : 뉴트럴폴리서멀패드
- 프로판식 광택기(버니셔) : 베이지색 폴리서멀패드
(다) 약품처리된 마른 걸레로 마감 걸레질을 합니다.
(2) 고속회전 광택기 사용시
(가) 광택 재생약품을 스프레이기를 사용해 미세한 안개모양으로 적은 면적에
골고루 뿌립니다.
(나) 고속회전 마루 광택기에 베이지색 패드를 끼워 광택을 재생합니다.
(다) 패드 양쪽면이 더러워지면 패드를 교체합니다.
(더러워진 패드를 사용하면 얼룩이 발생합니다.)
(라) 약품처리된 마른 걸레로 마감 걸레질을 합니다.
3). 일상관리
일상관리용 약품으로 처리한 마포를 사용하여 모래, 이물질, 먼지등을 제거하고, 통행량을 기준으로 각 건물에 적합한 일상관리 방법을 채택하여 작업하면 일상관리를 통해 항상 아름다운 바닥 광택을 유지할 수 있습니다
* 광택바닥의 일반적인 일상관리 방법은 다음과 같습니다.
(1) 깨끗한 마포에 일상관리 약품을 처리하고 12시간이 지난 후에 사용합니다.
(2) 걸레에 묻은 먼지를 깨끗하게 떨어내고 다시 약품을 처리하여 내일의 작업을
준비합니다.
(3) 젖은 걸레나 오토스크레버를 사용하는 경우에는 일상관리 약품을 사용설명서대로
정확히 계량하여 희석해서 사용합니다.
(4) 동절기에 제설제를 사용하는 경우에는 출입구 주변을 중화처리하고 젖은 걸레와
마른 걸레로 바닥을 깨끗하게 유지하며 출입구 매트를 자주 털어 냅니다.
(5) 보행이 많아 부분적으로 광택이 손상된 경우에는 부분적으로 광택을 재생할 수
있으며(광택제에 따라 차이가 있음) 이 경우에는 마른걸레로 모래나 이물질을
제거하고, 광택재생 작업방법에 따라 작업합니다.
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| 테스트요 |
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| 2007/01/01 ~ 2008/01/01 |
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메인홈 
